Gli affitti crescono più del doppio degli stipendi e per comprare casa servirebbero circa vent’anni di reddito netto, senza spendere un euro per vivere. Sono alcuni dei dati presentati giovedì 12 novembre alla sala Joe Cassar di Borgo Maggiore, durante la serata sull’emergenza abitativa organizzata da RETE, al lavoro su una proposta di legge dedicata ad affitti, immobili inutilizzati, mutui ed edilizia sociale.
Tra il 2015 e il 2025 il canone medio d’affitto è aumentato del 36,4%, contro il 15,9% della retribuzione media territoriale. Nel frattempo i prezzi al consumo sono saliti del 21,1%. Tolta l’inflazione, gli stipendi hanno perso il 4,3% del loro valore, mentre gli affitti sono cresciuti del 12,7%. Se le retribuzioni avessero seguito lo stesso passo dei canoni, la media mensile sarebbe di 2.648 euro anziché 2.249: 399 euro di differenza.
Per chi cerca casa oggi, il conto può essere ancora più pesante. Le dieci offerte di affitto rilevate in tre Castelli hanno un canone medio di 1.055 euro al mese, per una superficie media di 86,2 metri quadrati. Il campione è piccolo e non rappresenta tutto il mercato, ma dà un’indicazione delle cifre richieste a chi deve trovare un alloggio.
Un affitto di questo importo assorbirebbe il 59% di uno stipendio netto da 1.800 euro. Con le retribuzioni considerate per la prima categoria del commercio e dell’industria, rispettivamente 1.425 e 1.475 euro, il peso salirebbe al 74% e al 72%. Anche con due stipendi, per complessivi 2.900 euro, se ne andrebbe il 36% delle entrate.
C’è poi il problema della durata. Dei 477 contratti registrati a San Marino nel 2025, il 97,3% non supera i tre anni e il 45,7% dura al massimo dodici mesi. A Rimini, sui 3.081 nuovi contratti dello stesso anno, il rapporto è rovesciato: il 70,8% supera i tre anni.
Comprare richiede cifre altrettanto impegnative. L’analisi di 164 offerte residenziali fino a 200 metri quadrati, contando una sola volta gli annunci duplicati, restituisce un prezzo medio richiesto di 452.747 euro, pari a 4.093 euro al metro quadrato. Sono prezzi degli annunci, quindi richieste dei venditori, non somme effettivamente pagate al rogito.
Solo 17 abitazioni su 164 costano meno di 200mila euro, circa una su dieci. Al contrario, 126 offerte, quasi il 77%, partono da 300mila euro. Il nuovo raggiunge una media ponderata di 4.732 euro al metro quadrato, contro i 3.683 dell’usato: circa il 28% in più.
Dividendo il prezzo medio richiesto per la retribuzione lorda annua media del settore privato, pari a 29.558 euro, servono 15,3 anni di stipendio. Considerando un reddito netto annuo di 22-23mila euro, si arriva a circa vent’anni. Un calcolo che non comprende interessi del mutuo, spese d’acquisto e costi della vita quotidiana.
Intanto aumentano i nuclei familiari e diminuisce la loro dimensione media: quelli rilevati a giugno 2026 sono 15.192, in crescita del 7,4% rispetto al valore iniziale di 14.140. L’88% dell’aumento è attribuito ai nuclei composti da una sola persona, mentre il numero medio di componenti scende da 2,34 a 2,24.
